Бизнес и Финансы

До конца 2012 года бизнес должен будет выкупить ту землю, на которой работает. Минэкономразвития предлагает в два раза снизить цену участков в Москве и Санкт-Петербурге, а в остальных регионах приравнять ее к арендной плате.

Однако предприниматели относятся к выкупу без энтузиазма, сообщают «Ведомости». РСПП считает, что за землю предприниматели заплатили еще при приватизации. Т. е. те смешные копейки, которые были тогда получены государством, оказывается, были заплачены не только за стены и оборудование, но и за землю. Государство с этим не согласно.

Напомним, что вступивший в силу в 2001 году Земельный кодекс обязал предпринимателей, которые распоряжаются землей на праве бессрочного пользования, приобрести ее или оформить в аренду. Выкупную цену определяют региональные власти, но в жестких пределах, зафиксированных федеральным законодательством: для городов с населением до 500 000 человек - от 3 до 10 ставок земельного налога, с населением до 3 млн человек - 5-17 ставок, свыше 3 млн человек - 5-30 ставок.

Чем больше город, тем дороже земля. Одновременно в маленьких городках земля получалась очень дешевой. К слову сказать, до недавнего времени землю в Москве нельзя было купить ни за какие деньги. Это была принципиальная позиция прежнего мэра: вся земля находится в собственности города, а предпринимателям сдается только в аренду (на 3 года, 10, 25 или 49 лет). Точно так же и земля под жилыми домами находится в аренде на 49 лет, даже если все квартиры выкуплены (приватизированы). Как будет теперь - посмотрим.

Сейчас ставка земельного налога - не более 1,5% кадастровой стоимости участка. В крупных городах землю можно приобрести за 45% кадастровой стоимости (что близко к рыночной стоимости), в мелких - за 4,5%.

Поскольку после вступления в силу Земельного кодекса бизнес не стремился выкупать землю по старым ценам, полного переоформления участков к концу 2004 года, как было намечено, не получилось. Срок передвинули сначала на конец 2006 года, потом - на 2008 год, последняя дата - 31 декабря 2012 года. Но даже сейчас выкуплено не более 50% участков.

Может, бизнес ждет, что получи т землю даром. А может, откладывает расставание с деньгами до последнего момента. Любые дополнительные платежи для бизнеса нежелательны, жалуется вице-президент РСПП Игорь Юргенс.

От себя мы могли бы добавить, что дополнительные платежи нежелательны абсолютно для всех. В жизни еще не встречал гражданина, который жаждал бы дополнительных платежей за что бы то ни было.

Тем не менее, на фоне повышения налоговой нагрузки со следующего года, когда ставка страховых взносов вырастет с 26 до 34%, затраты на выкуп земельных участков займут незначительное место в общей структуре расходов бизнеса.

Чтобы стимулировать бизнес, Минэкономразвития предлагает снизить цену выкупа. Планируется, что для городов, где живет 3 млн человек и больше (Москва и Санкт-Петербург), плата составит 20% кадастровой стоимости участка, для остальных населенных пунктов - 2,5%. Снова переносить сроки не будут. Это - позиция президента Медведева.

Бизнес, однако, жалуется на завышение кадастровой стоимости участков. Председатель «Деловой России» Борис Титов советует не только уменьшать стоимость земли, но и сделать более понятной кадастровую оценку. В некоторых регионах, считает он, арендная плата из-за роста кадастровой стоимости выросла в 30 раз. О пересмотре кадастровой стоимости, однако, речи пока не идет.

Новые ставки зафиксированы в поручении первого вице-премьера Игоря Шувалова, а сам законопроект уже разработан Минэкономразвития и согласовывается с другими ведомствами. Менять стоимость аренды не планируется. Для предпринимателей, которые не переоформят участки, земельный налог может быть повышен. Также рассматривается возможность принудительного выкупа участков через суд.