20:53 Недвижимые инвестиции за границей: как не проиграть? | |
![]() Аргументы всегда приводятся одни и те же: мол, в кризис недвижимость везде упала в цене, и сейчас самое время вложиться… При этом, как правило, никто не вспоминает о том, как часто теория расходится с практикой. Чтобы не прогадать с инвестиционной недвижимостью в любое время – в кризис, и вне его – воспользуйтесь очень простой технологией. Раздумывая над покупкой, просчитывая ее плюсы и минусы, примите как данность тот факт, что роста стоимости Вашего приобретения не будет в течение 15 лет. То есть через 15 лет вы сможете продать свою недвижимость ровно за столько же, за сколько сегодня купите. От этого и отталкивайтесь. Если у вас возникло желание воскликнуть «Так зачем же тогда мне все это?!» - стоит оставить мечты о подобных инвестициях либо обратиться к хорошему консультанту. Поверьте, он сможет вам помочь. Например, выяснить и рассказать вам об истории дома, квартиры, апартаментов, которые вам приглянулись. При каких обстоятельствах они были построены? Сколько у них было собственников? С какой целью эта недвижимость продавалась и покупалась? Если вы думаете, что обо всем этом вам с удовольствием расскажет владелец – безусловно, вы правы, если ему нечего скрывать… И я не имею ввиду никаких криминальных схем. В качестве примера можно привести недвижимость Майями. Ну какой же русский, кроме быстрой езды, не любит теплое море и круглогодичное лето? В Майями немало выгодных предложений, но история их существования играет немаловажную роль в практике грамотного инвестора. А история такова. Не так давно в США существовала уже печально знакомая и нашим согражданам практика торговли недвижимостью на стадии нулевого цикла строительства с целью дальнейшей перепродажи. И особенно пышным цветом это явление расцвело во Флориде, где были весьма благоприятные условия по рассрочкам платежей и ипотечному кредитованию. В определенный момент оказалось, что такой инвестиционной недвижимости построено очень много, плюс еще на стадии строительства значительная часть недвижимости была перепродана более медлительным инвесторам. В какой-то момент инвесторы столкнулись с тем, что квартиру пора бы уже и продать, а банки, также наблюдавшие всю эту историю, существенно уменьшили привлекательность своих кредитных программ. Конечных же покупателей – тех, кто хотел бы купить недвижимость для себя – было по пальцам пересчитать. Надулся колоссальный инвестиционный пузырь. Сегодня в Майями вы можете увидеть суперсовременные высотки, жильцы в которых есть только в трети квартир. И когда инвесторы смогут хотя бы сдать в аренду свою тягостную собственность – не говоря уже о том. когда она сможет вырасти в цене и хотя бы покрыть убытки – никому неведомо. На что же рассчитывать, если не надеяться на рост стоимости недвижимости? В первую очередь – на доходы от аренды. Заметили? Теперь вам покажется более привлекательной недвижимость, которая нравится не только вам, но и как можно более широкому кругу людей. Это мудрый ход мыслей. Люди, которые мыслят так, редко проигрывают. Например, они перед приобретением недвижимости как минимум идут в банк и пробуют получить ипотечный кредит – не столько для того, чтобы его действительно получить, сколько для того, чтобы банк произвел оценку ликвидности недвижимости. Или, например, они находят такой хороший вариант недвижимости, вкладывают половину стоимости самостоятельно, а вторую половину в качестве кредита под, скажем, 3% годовых. После этого они сдают свою новую собственность в доверительное управление и это приносит им чистый доход в 8-9% годовых от собственных инвестиций. Неплохой вариант, правда? Поэтому, если вы собираетесь инвестировать в заграничную недвижимость – подумайте об этом. | |
|
Сорос предупредил Европу о тройном кризисе |
Налоги: повышать или понижать? |
Зачем Евросоюзу нужен «ирландский спектакль» |
Конфликт двух Корей устраивает всех. Кроме США |
В правительстве России назревает новая война |
Отмолчаться Кудрину уже невозможно |
Египетский сценарий: возможен ли он в России? |
Налогоплательщики могут спать спокойно |
Российским пенсионерам - гайдаровский привет! |
Обама решил начать «перестройку» |
Большому бизнесу – большие просторы |
Уровень жизни в Европе может рухнуть на 50% |
Новая валютная система? |
Россия приглашена в новый Азиатско-тихоокеанский дом |
Рекорд фондовой биржи |
Кто устроил кризис? |
От слов Бернанке Гайдар переворачивается в гробу |
Обама начнет «крестовый поход» против Уолл-стрит |
Рекорд фондовой биржи |
На валютных рынках наблюдается волатильная динамика |
Обвал в мае? |
Минусы вступления в ВТО очевидны. А плюсы? |
Модернизация пришла в ЖКХ. Или еще только идет? |
«Банки сработали так, как могли» |
«Разоблачения» Навального |
РСПП «дарит» нам 60-часовую рабочую неделю |
Доходы населения падают, перспективы ухудшаются |
Проблем у Китая не меньше, чем у США |
Зеллик сказал такое, что у всех отвисли челюсти |
Проблемы российской экономики. Продолжение |
Фондовый рынок-2010: итоги |
«Банки сработали так, как могли» |
Евросоюз уже не претендует на доминирование евро |
Европе и США грозит свой «Египет» |
Почему Запад так торопился напасть на Ливию |
Золото может заменить доллар |
На рынке недвижимости США произошел обвал |
Юань станет мировой резервной валютой |
Центробанк вредит больше Роскосмоса |
Саммит G20: «Россия оказывается никому не нужной» |
Цунами в японской экономике |
Элита «Западного» проекта находится в панике |
Москва приняла «нелужковский» бюджет |
Статистика – это очень творческая наука |
Золото может заменить доллар |
Что такое валютные войны и чем они кончатся |
Денег стало больше, а счастья – меньше |
Налоги: повышать или понижать? |
Треть банков «прихлопнут» капиталом |
«Казначейки» США уже мало кому нужны |
Бороться с инфляцией монетарными методами – большая глупость |
Почему политика ФРС США приводит к народным бунтам |
У России пока остался шанс на экономическое чудо |
Беспроигрышные стратегии инвестирования: миф или реальность? |
Меняем дешевый газ на украинские трубы |
Бернанке сбанальничал, польстил и соврал |
Бизнес не очень хочет выкупать землю |
Трагедия в Японии позволит скорректировать рынки |
Почему имеет смысл инвестировать в акции |
Сам не инвестирую и вам не советую! |
Глобальная торговая война вот-вот начнется |
Конфликт двух Корей устраивает всех. Кроме США |
Государство не имеет права национализировать долги |
Гадания на кофейной гуще, или Почему я не люблю делать прогнозы |
Обама готовится пойти войной на Уолл-стрит |
Европейский ЦБ дистанцируется от ФРС |
На «пенсионном фронте» пока без перемен |
Вторая волна кризиса – цунами с Востока |
Властям США придется бороться с собственным населением |
Недвижимые инвестиции за границей: как не проиграть? |
Зачем России своя платежная система? |
Медведев сказал пенсионной реформе «нет» |
Болгария. Новая звезда Евросоюза |
Никто так и не объяснил, что произошло в Египте |
Судьба Обамы зависит от масштаба безработицы |
«Антигламурный» Авен клеймит общество потребления |
Неоптимистическая американская статистика |
«Казначейки» США уже мало кому нужны |
Гадания на кофейной гуще, или Почему я не люблю делать прогнозы |
Время – деньги |
10 желанных профессий для банкиров |
Можно ли поднять ставки по депозитам в российских банках? |
Крупнейший банк США уличен в аферах Мэдоффа |
Китай решил ориентироваться на внутренний спрос |
80% России погрузилось в бедность |
Цунами в японской экономике |
Успешные инвесторы Америки сворачивают бизнес |
У России пока остался шанс на экономическое чудо |
Новая валютная система? |
Япония катится вниз по шкале рейтингов |
Инвестиции в собственный бизнес: быть или не быть? |
Судьбу наших интернет-проектов решат в Америке |
Новогодние каникулы: за и против |
Нас неминуемо ждет серьезный спад экономики США |
О чем так и не сказал Бернанке |
Нас неминуемо ждет серьезный спад экономики США |
Враги модернизации: почему доллар не стоит 15 рублей |
Национальная элита выбирает из двух глобальных сценариев |
К 2020 году Китай обгонит всех |
Недвижимые инвестиции за границей: как не проиграть? |
Украина — банкрот, долгов больше, чем объем ВВП |