Главная » Новости » Недвижимые инвестиции за границей: как не проиграть?
20:53
Недвижимые инвестиции за границей: как не проиграть?
Кризис вроде как позади, люди вздохнули с облегчением и избавляются от излишней осторожности: а если есть несколько десятков тысяч евро, почему не подумать о покупке недвижимости за рубежом?

Аргументы всегда приводятся одни и те же: мол, в кризис недвижимость везде упала в цене, и сейчас самое время вложиться…

При этом, как правило, никто не вспоминает о том, как часто теория расходится с практикой.

Чтобы не прогадать с инвестиционной недвижимостью в любое время – в кризис, и вне его – воспользуйтесь очень простой технологией. Раздумывая над покупкой, просчитывая ее плюсы и минусы, примите как данность тот факт, что роста стоимости Вашего приобретения не будет в течение 15 лет. То есть через 15 лет вы сможете продать свою недвижимость ровно за столько же, за сколько сегодня купите. От этого и отталкивайтесь.

Если у вас возникло желание воскликнуть «Так зачем же тогда мне все это?!» - стоит оставить мечты о подобных инвестициях либо обратиться к хорошему консультанту. Поверьте, он сможет вам помочь.

Например, выяснить и рассказать вам об истории дома, квартиры, апартаментов, которые вам приглянулись. При каких обстоятельствах они были построены? Сколько у них было собственников? С какой целью эта недвижимость продавалась и покупалась?

Если вы думаете, что обо всем этом вам с удовольствием расскажет владелец – безусловно, вы правы, если ему нечего скрывать… И я не имею ввиду никаких криминальных схем.

В качестве примера можно привести недвижимость Майями. Ну какой же русский, кроме быстрой езды, не любит теплое море и круглогодичное лето? В Майями немало выгодных предложений, но история их существования играет немаловажную роль в практике грамотного инвестора. А история такова. Не так давно в США существовала уже печально знакомая и нашим согражданам практика торговли недвижимостью на стадии нулевого цикла строительства с целью дальнейшей перепродажи. И особенно пышным цветом это явление расцвело во Флориде, где были весьма благоприятные условия по рассрочкам платежей и ипотечному кредитованию. В определенный момент оказалось, что такой инвестиционной недвижимости построено очень много, плюс еще на стадии строительства значительная часть недвижимости была перепродана более медлительным инвесторам. В какой-то момент инвесторы столкнулись с тем, что квартиру пора бы уже и продать, а банки, также наблюдавшие всю эту историю, существенно уменьшили привлекательность своих кредитных программ. Конечных же покупателей – тех, кто хотел бы купить недвижимость для себя – было по пальцам пересчитать. Надулся колоссальный инвестиционный пузырь.

Сегодня в Майями вы можете увидеть суперсовременные высотки, жильцы в которых есть только в трети квартир. И когда инвесторы смогут хотя бы сдать в аренду свою тягостную собственность – не говоря уже о том. когда она сможет вырасти в цене и хотя бы покрыть убытки – никому неведомо.

На что же рассчитывать, если не надеяться на рост стоимости недвижимости?

В первую очередь – на доходы от аренды. Заметили? Теперь вам покажется более привлекательной недвижимость, которая нравится не только вам, но и как можно более широкому кругу людей. Это мудрый ход мыслей.

Люди, которые мыслят так, редко проигрывают.

Например, они перед приобретением недвижимости как минимум идут в банк и пробуют получить ипотечный кредит – не столько для того, чтобы его действительно получить, сколько для того, чтобы банк произвел оценку ликвидности недвижимости.

Или, например, они находят такой хороший вариант недвижимости, вкладывают половину стоимости самостоятельно, а вторую половину в качестве кредита под, скажем, 3% годовых. После этого они сдают свою новую собственность в доверительное управление и это приносит им чистый доход в 8-9% годовых от собственных инвестиций. Неплохой вариант, правда?

Поэтому, если вы собираетесь инвестировать в заграничную недвижимость – подумайте об этом.

0.0/0
Похожие новости:
Сорос предупредил Европу о тройном кризисе
Налоги: повышать или понижать?
Зачем Евросоюзу нужен «ирландский спектакль»
Конфликт двух Корей устраивает всех. Кроме США
В правительстве России назревает новая война
Отмолчаться Кудрину уже невозможно
Египетский сценарий: возможен ли он в России?
Налогоплательщики могут спать спокойно
Российским пенсионерам - гайдаровский привет!
Обама решил начать «перестройку»
Большому бизнесу – большие просторы
Уровень жизни в Европе может рухнуть на 50%
Новая валютная система?
Россия приглашена в новый Азиатско-тихоокеанский дом
Рекорд фондовой биржи
Кто устроил кризис?
От слов Бернанке Гайдар переворачивается в гробу
Обама начнет «крестовый поход» против Уолл-стрит
Рекорд фондовой биржи
На валютных рынках наблюдается волатильная динамика
Обвал в мае?
Минусы вступления в ВТО очевидны. А плюсы?
Модернизация пришла в ЖКХ. Или еще только идет?
«Банки сработали так, как могли»
«Разоблачения» Навального
РСПП «дарит» нам 60-часовую рабочую неделю
Доходы населения падают, перспективы ухудшаются
Проблем у Китая не меньше, чем у США
Зеллик сказал такое, что у всех отвисли челюсти
Проблемы российской экономики. Продолжение
Фондовый рынок-2010: итоги
«Банки сработали так, как могли»
Евросоюз уже не претендует на доминирование евро
Европе и США грозит свой «Египет»
Почему Запад так торопился напасть на Ливию
Золото может заменить доллар
На рынке недвижимости США произошел обвал
Юань станет мировой резервной валютой
Центробанк вредит больше Роскосмоса
Саммит G20: «Россия оказывается никому не нужной»
Цунами в японской экономике
Элита «Западного» проекта находится в панике
Москва приняла «нелужковский» бюджет
Статистика – это очень творческая наука
Золото может заменить доллар
Что такое валютные войны и чем они кончатся
Денег стало больше, а счастья – меньше
Налоги: повышать или понижать?
Треть банков «прихлопнут» капиталом
«Казначейки» США уже мало кому нужны
Бороться с инфляцией монетарными методами – большая глупость
Почему политика ФРС США приводит к народным бунтам
У России пока остался шанс на экономическое чудо
Беспроигрышные стратегии инвестирования: миф или реальность?
Меняем дешевый газ на украинские трубы
Бернанке сбанальничал, польстил и соврал
Бизнес не очень хочет выкупать землю
Трагедия в Японии позволит скорректировать рынки
Почему имеет смысл инвестировать в акции
Сам не инвестирую и вам не советую!
Глобальная торговая война вот-вот начнется
Конфликт двух Корей устраивает всех. Кроме США
Государство не имеет права национализировать долги
Гадания на кофейной гуще, или Почему я не люблю делать прогнозы
Обама готовится пойти войной на Уолл-стрит
Европейский ЦБ дистанцируется от ФРС
На «пенсионном фронте» пока без перемен
Вторая волна кризиса – цунами с Востока
Властям США придется бороться с собственным населением
Недвижимые инвестиции за границей: как не проиграть?
Зачем России своя платежная система?
Медведев сказал пенсионной реформе «нет»
Болгария. Новая звезда Евросоюза
Никто так и не объяснил, что произошло в Египте
Судьба Обамы зависит от масштаба безработицы
«Антигламурный» Авен клеймит общество потребления
Неоптимистическая американская статистика
«Казначейки» США уже мало кому нужны
Гадания на кофейной гуще, или Почему я не люблю делать прогнозы
Время – деньги
10 желанных профессий для банкиров
Можно ли поднять ставки по депозитам в российских банках?
Крупнейший банк США уличен в аферах Мэдоффа
Китай решил ориентироваться на внутренний спрос
80% России погрузилось в бедность
Цунами в японской экономике
Успешные инвесторы Америки сворачивают бизнес
У России пока остался шанс на экономическое чудо
Новая валютная система?
Япония катится вниз по шкале рейтингов
Инвестиции в собственный бизнес: быть или не быть?
Судьбу наших интернет-проектов решат в Америке
Новогодние каникулы: за и против
Нас неминуемо ждет серьезный спад экономики США
О чем так и не сказал Бернанке
Нас неминуемо ждет серьезный спад экономики США
Враги модернизации: почему доллар не стоит 15 рублей
Национальная элита выбирает из двух глобальных сценариев
К 2020 году Китай обгонит всех
Недвижимые инвестиции за границей: как не проиграть?
Украина — банкрот, долгов больше, чем объем ВВП